종류는 파일 이름으로 나누고 표에서 고칠 수 있습니다 · 파일은 이 브라우저 안에서만 읽습니다
2026-10-11 · 1.8.0 값 제공(선택)
값 제공이 생겼습니다. 켜진 화면에서는 자료 가져오기의 [넣기] 위에 고르는 칸이 보이고, 고른 경우에만 넣기로 고른 값과 자료의 종류를 Proptics에 보냅니다. 고르지 않으면 아무것도 보내지 않습니다. 기본 설정과 공개 배포에서는 꺼져 있습니다.
파일, 파일 이름, 딜 이름과 자산명, 임차인 이름, 원문, 출처 메모, 렌트롤은 보내지 않습니다. 고르기 전에 보낼 내용을 그대로 볼 수 있고, 보낸 값은 제공 내역에서 철회해 지울 수 있습니다.
값의 조합으로 어느 자산인지 짐작될 수 있습니다. 비밀유지 의무가 있는 자료의 값은 제공하지 마세요.
계산과 산출물은 바꾸지 않았습니다. 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다. 기존 화면에는 이 기능이 없습니다.
2026-10-11 · 1.7.0 종류별로 올리기
자료를 다섯 종류의 자리에 나눠 넣습니다: IM · 사업계획서, 사업수지(FS), 렌트롤, 시장 보고서, 기타 자료. 회사 첫 화면의 올리는 자리와 이 화면의 자료 가져오기가 같은 자리를 씁니다. 자리를 눌러 파일을 고르거나 그 자리에 끌어다 놓고, 자리 밖에 놓은 파일은 파일 이름으로 종류를 나눕니다.
넣은 자료의 표에서 쓰임 대신 종류를 고칩니다. 시장 보고서로 둔 자료만 시장자료로 읽어 참고 값으로만 쓰고, 그 밖의 종류는 값을 읽는 방식이 같습니다. 자료 묶음 정리가 종류를 따릅니다.
첫 화면에서는 담은 파일을 확인한 뒤 [읽기 시작]을 눌러 넘깁니다. 읽지 않는 형식(워드, 한글, 파워포인트, 예전 엑셀)은 담지 않고 PDF나 .xlsx로 저장해 올리라고 알립니다.
자료 가져오기가 열려 있을 때 그 안에 놓은 파일이 두 번 들어가던 문제를 고쳤습니다.
계산과 산출물은 바꾸지 않았습니다. 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다. 기존 화면에는 이 기능이 없습니다.
2026-10-11 · 1.6.0 첫 화면의 자료 올리기
회사 첫 화면에서 IM, 사업수지, 렌트롤을 바로 올릴 수 있습니다. [파일 고르기]를 누르거나 파일을 화면에 끌어다 놓으면 이 화면의 자료 가져오기로 이어져 읽은 값과 검토 표가 보입니다. 첫 화면에서 올린 자료는 새 딜이 되고, 작성 중이던 딜은 보관함에 남습니다.
이 화면의 상단 바에 [자료 가져오기] 단추가 생겼습니다. 파일을 화면 어디에나 끌어다 놓아도 자료 가져오기가 열립니다.
자료를 다루는 약속이 한 군데 달라졌습니다. 첫 화면에서 올린 파일은 이 화면으로 넘기는 동안만 이 브라우저 안에 잠깐 두었다가 받는 즉시 지웁니다. 넘기는 도중에 브라우저가 꺼지면 다음에 이 사이트를 열 때 지웁니다. 서버나 다른 서비스로는 보내지 않으며, 이 화면에서 직접 넣은 파일은 종전과 같이 메모리에서만 읽습니다.
계산과 산출물은 바꾸지 않았습니다. 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다. 기존 화면에는 이 기능이 없습니다.
2026-10-10 · 1.5.0 개발 공사기간의 개월 단위 반영
계산이 바뀌었습니다. 개발 딜의 공사기간을 연 단위로 올리지 않고 개월 단위로 반영합니다. 1.4.1까지는 30개월을 36개월로 올려 계산했고, 공사 25개월부터 36개월까지 결과가 같았습니다. 이제 공사기간까지 공사, 그 다음 달부터 운영으로 계산하며 준공 연도를 공사 개월과 운영 개월로 나눕니다.
공사기간이 12의 배수가 아닌 개발 딜은 수익률, 총사업비, 매각가, 대주 지표가 달라지므로 엑셀과 PPT를 다시 내려받으세요. 가상 예시에서는 공사 30개월인 호텔 개발(레버드 IRR 10.27%에서 11.36%)과 데이터센터 개발(10.22%에서 11.29%)이 해당합니다. 매입·운영, 리파이낸싱, 공사기간이 12의 배수인 개발 딜은 값이 같습니다.
준공 연도의 DSCR과 ICR은 그 해의 몇 달이 아니라 준공 다음 달부터 12개월의 NOI와 이자로 잽니다. 타임라인과 연도별 표에 그 해가 공사 몇 개월, 운영 몇 개월인지 적습니다. 공사가 늦어져 늘어나는 공사비는 자동으로 더하지 않으므로 공사비 칸을 함께 고치세요.
계산이 바뀌었습니다. NOI 직접입력으로 넣은 딜의 시나리오에서 빠져 있던 공실률 가감을 같은 폭의 1년차 NOI 가감으로 옮깁니다(하방 1년차 NOI -5%, 상방 +2%). 그 전에는 같은 딜을 항목별로 넣었을 때보다 하방 결과가 좋게 나왔습니다. 직접입력 딜의 시나리오 값이 실린 엑셀과 PPT는 다시 내려받으세요. 기준 결과는 같습니다.
자릿수가 작아 보이는 값(임대료 1,000원 미만 등)과 칸의 권장 입력 범위를 벗어난 값(PUE 30배 등)을 주의로 알립니다. 계산은 넣은 값 그대로 합니다. 값을 넣어 다른 칸이 필수가 되면(kW당 전력비를 넣으면 PUE) 알림으로 알려 줍니다.
데이터센터 kW당 임대료 칸의 참고 통계를 내렸습니다. 보도된 평균 단가가 월 요금인지, 전력비를 포함하는지 발표 자료로 확인할 수 없어 이 칸과 같은 기준이라고 할 수 없습니다.
21개 조합 모두를 따로 쓴 참조 모델과 대조했습니다. 손계산 단위 테스트만이던 17개 조합의 검증 수준이 별도 참조 모델과 대조로 바뀝니다. 참조 모델은 앱 개발 측이 직접 만든 것이라 외부 검증이 아닙니다.
개발·PF가 다루는 구조를 적었습니다. 준공 후 임대 운영하다가 매각하는 구조만 다루며, 분양형 사업, 브릿지론에서 본PF로 갈아타는 구조, 공사비 S-curve는 반영하지 않습니다.
2026-10-10 · 1.4.1 조합 표
시작 화면과 조합 바꾸기의 조합 표에서 자리마다 적던 'N 칸' 글자를 뺐습니다. 표의 자리는 누르는 단추이고, 필수 입력의 수와 이름은 오른쪽의 고른 조합 설명에 나옵니다.
검증 수준 표시를 네모에서 막대 눈금으로 바꿨습니다. 켜진 막대가 3개면 다른 계산 도구와 수치 대조, 2개면 별도 참조 모델과 대조, 1개면 손계산 단위 테스트만입니다. 등급의 뜻과 조합별 등급은 그대로입니다.
계산과 산출물은 바꾸지 않았습니다. 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다.
2026-10-10 · 1.4.0 자료 가져오기
IM, 사업수지, 렌트롤, 시장자료를 넣어 가정 칸을 채우는 자료 가져오기가 생겼습니다. 시작 화면의 [자료로 시작]이나 가정 레일의 [자료 가져오기]로 엽니다. 엑셀(.xlsx), CSV, 글자가 들어 있는 PDF, 붙여넣은 글을 읽고, 스캔한 문서와 한글(.hwp), 파워포인트, 워드, 예전 엑셀(.xls)은 읽지 않습니다.
읽은 값은 후보입니다. 표에 자료 값과 원문, 위치, 확신 수준이 나오고 확신이 높음인 값만 넣기로 미리 표시됩니다. 규칙으로 읽으므로 양식에 따라 틀릴 수 있습니다. 미리 표시된 값도 원문과 대조한 뒤 넣습니다. 표에서 고른 것만 들어갑니다.
자료에 없는 값은 근거를 적을 수 있을 때만 제안합니다. 자료의 다른 값으로 계산한 값에는 식을, 시장자료를 참고한 값에는 사례 수와 범위를 적습니다. 제안은 미리 표시하지 않으며, 근거가 없는 칸은 값을 만들지 않고 확인할 자료만 적습니다.
시장자료로 정한 자료의 값은 이 딜의 칸에 직접 넣지 않고 참고 값으로만 씁니다. 임대료가 비어 있는 임차인 표는 고른 기준으로 채워 렌트롤로 넣을 수 있고, 채운 값에는 추정이라고 표시됩니다.
넣은 값마다 출처 메모가 남고 칸 옆에 자료 또는 추정이라고 표시됩니다. 값을 고치면 그 메모와 표시는 사라집니다. 출처 메모는 공유 링크, 엑셀, PPT에 실립니다.
자료는 이 브라우저의 메모리에서만 읽습니다. 서버로 보내지 않고 저장하지도 않으며 AI 서비스를 부르지 않습니다.
계산 산식, 필수 입력 정책, 엑셀 수식은 바꾸지 않았습니다. 같은 입력의 지표 값은 1.3.2와 같으므로 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다. 기존 화면에는 이 기능이 없습니다.
2026-10-10 · 1.3.2 회사 첫 화면의 디자인
회사 첫 화면을 밝은 바탕에 짙은 남색 글자로 바꾸고 글자를 굵고 크게 했습니다. 첫 화면은 기기 설정과 관계없이 밝은 화면으로 열며, 다크는 머리의 단추로 고릅니다.
앱 화면과 계산, 엑셀과 PPT는 바뀌지 않았습니다. 앱 화면의 테마는 이전처럼 고른 테마가 없으면 기기 설정을 따릅니다.
2026-10-10 · 1.3.1 회사 첫 화면 보강
회사 첫 화면에 문제와 대안 비교, 쓰는 장면, AI와 계산의 자리, 조합별 검증 표, 보안, 질문을 더했습니다. 예시 계산의 [계산 과정 보기]에서 지표가 나온 현금흐름을 볼 수 있습니다.
앱 화면과 계산, 엑셀과 PPT는 바뀌지 않았습니다. 지표 값은 1.3.0과 같으므로 다시 내려받을 필요가 없습니다.
2026-10-09 · 1.3.0 브랜드 변경과 회사 첫 화면
브랜드 표기가 Proptics로 바뀌었습니다. 제품 이름은 Model Desk 그대로입니다. 로고, 엑셀과 PPT의 표지, 내려받는 파일 이름의 머리말이 새 이름을 씁니다.
지표 값은 1.2.0과 같습니다. 계산 산식, 필수 입력 정책, 엑셀 수식은 바꾸지 않았으므로 새 표기가 필요할 때만 엑셀과 PPT를 다시 내려받으세요.
사이트의 첫 주소는 회사 첫 화면이 됐고 앱 화면은 desk.html로 옮겼습니다. 이전에 만든 공유 링크, 읽기 전용 링크, QR, 즐겨찾기는 그대로 열립니다. 로고를 누르면 회사 첫 화면으로 갑니다.
회사 첫 화면은 영문으로도 볼 수 있습니다(머리의 KO, EN 단추). 앱 화면과 산출물은 한국어입니다.
이 브라우저에 저장한 초안, 보관함, 테마는 그대로 남습니다. 저장 이름이 바뀌어 처음 열 때 한 번 옮깁니다. JSON 백업 파일과 공유 링크의 형식은 바뀌지 않았습니다.
추천 패널의 출처 구분 가운데 하나의 이름을 자체 실무 원고로 바꿨습니다. 항목과 값은 그대로입니다.
2026-10-08 · 1.2.0 입력 칸 추천 범위와 근거
새 화면의 가정 레일에서 값을 정하기 어려운 칸의 이름 옆에 [추천] 단추가 생겼습니다(기존 화면에는 없습니다). 누르면 그 칸 아래에 추천 범위나 법정 값, 참고 통계, 근거, 판단 기준, 출처 구분과 기준일, 확인 수준이 펼쳐집니다. 숫자 칸에서는 Alt+아래로 펼치고 Esc로 닫습니다.
원칙이 바뀌었습니다. 지금까지는 시세 수치를 싣지 않았고, 이번 판부터 출처와 기준일이 있는 참고 범위만 싣습니다. 출처를 확인하지 못한 숫자는 넣지 않으며, 매입가나 면적처럼 딜마다 다른 값은 범위 없이 확인할 자료만 안내합니다.
추천은 계산에 자동으로 들어가지 않습니다. 패널의 값 단추로 넣은 값만 칸 옆과 적용 기본값 원장에 추천 범위에서 넣은 값으로 남고 엑셀, PPT, 요약, 지시문의 원장에도 실립니다. 범위 밖으로 고치면 표시가 사라집니다.
지표 값은 1.1.0과 같습니다. 계산 산식, 필수 입력 정책, 엑셀 수식은 바꾸지 않았으므로 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다.
추천 항목 가운데 확인 수준이 부분 확인인 것은 원문이 아닌 경로로 확인했거나 확인하지 못한 부분이 남은 항목입니다. 항목마다 [자세히]의 확인 경로와 한계에 적었습니다. 참고 통계는 기준 시점의 수치이므로 딜의 값은 근거 자료로 확인합니다.
새 화면 레일 아래 채우기 단추의 이름을 [빈 칸에 시연용 출발값 채우기]로 바꿨습니다. 넣는 값은 그대로이며 통용 수준이 아닙니다.
2026-10-05 · 1.1.0 한 화면 검토 데스크
기본 화면이 한 화면 검토 데스크로 바뀝니다. 왼쪽 가정 레일에서 값을 고치면 같은 화면의 주 지표, 딜 타임라인, 상세 구획이 다시 그려지고, 보고 화면과 A4 한 장 요약이 같은 요약 블록을 씁니다. 1.0.2까지의 화면은 classic.html로 이번 릴리스까지 함께 둡니다. 두 화면은 같은 계산 엔진, 같은 초안, 같은 보관함을 씁니다.
금액 입력 단위가 다릅니다. 새 화면은 금액을 억원으로 받고(1,045억원은 1045), 이전 화면은 백만원으로 받습니다(104500). 저장되는 값과 엑셀의 단위는 두 화면이 같으므로 초안을 다른 화면에서 열어도 값은 같습니다. 화면을 옮겨 가며 직접 입력할 때는 자릿수를 확인하세요.
지표 값은 1.0.2와 같습니다. 계산 산식, 필수 입력 정책, 엑셀 수식은 바꾸지 않았으므로 엑셀과 PPT를 다시 내려받을 필요가 없습니다. 최대 공실률 역산 문장의 여유만 화면에 적힌 두 값의 차이로 적도록 맞췄습니다(한계 17.2%, 현재 3.0%이면 14.2%p. 이전에는 원값의 차이를 반올림해 0.1%p 다르게 적히는 딜이 있었습니다). 한계 값은 그대로입니다.
새 화면은 진입 Cap이 0.3% 미만이거나 30% 초과이거나 레버드 IRR(세전)이 100%를 넘으면 결과를 보이기 전에 단위를 확인받습니다. 시세 기준이 아니라 자릿수 실수를 가리기 위한 범위입니다. 확인 전에는 작업 화면, 보고 화면, 한 장 요약, 산출물, 보관함 목록과 딜 비교 표에 지표를 싣지 않습니다. 즉시 점검 목록은 1.0.2와 같습니다.
산출물(한 장 요약, 보고서 인쇄, 엑셀, PPT, 요약 문구, AI 엑셀 작업 지시문, 공유 링크와 QR), 보관함과 딜 비교, 렌트롤, 안내는 새 화면의 상단 바와 레일에서 여는 대화상자로 옮겼습니다. 렌트롤의 기준 연월은 렌트롤 대화상자에서 넣습니다.
공유 링크는 새 화면이 직접 읽어 보고 화면으로 엽니다. 그때 작성 중이던 초안은 보관함에 이전 초안이라는 이름으로 남깁니다.
읽기 전용 링크를 더했습니다. 산출물의 [읽기 전용 링크 복사]로 만든 주소는 받는 쪽에서 보고 화면으로만 열리고, [내 모델로 열기]를 누르기 전까지 받는 쪽의 초안과 보관함을 바꾸지 않습니다. 읽기 전용은 보안 기능이 아니라 표시 구분입니다. 주소에는 입력값이 그대로 들어 있습니다.
최종 검증 1회차 수정(지표 값 변화 없음): 시나리오 가정을 딜에 적용해도 방금 고친 딜 이름과 출처 메모가 남습니다. [빈 딜로 시작]은 작성 중이던 내 딜을 보관함에 이전 초안으로 남긴 뒤 엽니다. 레일 숫자 칸의 Ctrl+Z는 앱의 되돌리기로 갑니다. 한 장 요약은 원장 줄에 근거 구분의 전체 이름을 적고, 렌트롤을 적용한 딜은 핵심 가정에 그 사실을 적으며, 한 쪽을 넘으면 원장 줄을 줄여 맞춥니다. 좁은 창에서도 딜 타임라인의 이름표가 겹치지 않습니다.
최종 검증 2회차 수정(지표 값 변화 없음): 단위 확인 전에는 근거 카드와 화면 낭독기 알림도 지표를 적지 않습니다. [바꾸기 전으로 되돌리기]는 계산 가정만 되돌리고 그 뒤에 고친 딜 이름과 출처 메모를 남깁니다. 기준에 못 미치는 최소 DSCR(1.198x)을 모든 자리에서 같은 글자로 적습니다. 손잡이를 움직이는 동안 한계값을 흐리게 두고, 관점 전환이나 선택 상자에서도 Ctrl+Z가 앱의 되돌리기로 갑니다. 화면 폭 1000px에서 1305px 사이에서 상세 구획의 그림이 작게 그려지던 문제를 고쳤고, 1366x768에서 대주 관점과 변경 줄이 있어도 탭 줄이 첫 화면에 남습니다. 자동 보관본의 이름에 딜 이름을 넣습니다.
2026-10-05 · 1.0.2 리파이낸싱 필수 입력과 표기 보정
리파이낸싱에서 기존 대출잔액과 신규 선순위 LTV가 필수 입력이 됐습니다. 비면 계산을 보류하며, 해당 대출이 없으면 0을 직접 넣습니다. 두 칸 가운데 하나라도 비워 둔 리파이낸싱 딜은 보류 상태로 열리므로 값을 넣고 엑셀과 PPT를 다시 내려받으세요. 두 칸을 채운 딜과 매입, 개발 딜의 지표 값은 1.0.1과 같습니다.
대출이 없는 딜의 LTV(개발은 LTC)를 0.0%가 아니라 -로 적습니다. 대출 칸이 비어 있으면 레버드 IRR 카드와 판정 첫 문장에 대출 미입력, 무차입과 같음이라고 적고, 0을 직접 넣었으면 무차입이라고 적습니다. 값은 같습니다.
결과 상단에 미입력 안내를 더했습니다. 비워서 0으로 계산한 칸 가운데 방향이나 상태를 적는 칸의 이름을 적고, 누르면 그 칸으로 이동합니다. 원장의 설명에도 같은 문장이 실립니다.
NOI 직접입력으로 바꿀 때 옮겨 넣은 값 옆에 항목별 산정 결과에서 옮김 표시를 붙이고, 자본적지출 적립의 단위를 % of NOI로 적으며, 전환 안내에 적립액이 얼마에서 얼마로 달라지는지 적습니다(산식은 그대로).
법인세 과세 딜의 판정 문장에 목표의 기준(레버드·세전)과 세후 레버드 IRR을 함께 적습니다. 언레버드 IRR 설명을 거래유형에 맞게 고쳤습니다.
최대 공실률 역산과 판정의 하방 문장에 운영비용을 수입 비례로 계산했다는 단서를 붙이고, 시나리오 표에 변동폭이 앱 고정 폭이며 시장 기준이 아님을 적습니다. 관리비 수입이 있는데 운영비용 비율이 0이면 즉시 점검에 주의를 올립니다.
표기: 운영비용 비율의 분모(EGI, 보증금 운용수익 제외), 관리비 수입(공실 차감 후), 대출 잔액 행 이름(매각 전 기말 잔액), 판정 기준 단위 x.
산출물: 엑셀 내보내기의 임차인명 가림이 기본값이 됐고 실명을 실은 파일은 표지에 그 사실을 적습니다. 엑셀 표지에 시트별 편집 범위 표를 더하고, 엑셀과 PPT의 문서 속성과 PPT 모든 장의 바닥글에 빌드 식별자를 적습니다. 요약과 지시문은 이 딜에서 대조 범위 밖인 항목과 이 조합에서 대조하지 않은 범위를 나눠 적습니다. 계산값은 그대로이므로 표기가 필요할 때만 다시 내려받으세요.
화면: 좁은 화면에서 대주 기준 표의 판정을 값 옆에 두고, 알림을 머리글 아래에 띄우며, 머리글의 IRR을 누르면 핵심 지표로 이동합니다. 결과로 건너뛰기 링크, 딜 보관함의 저장 이름 제안과 새 이름으로 저장을 더했습니다.
2026-10-02 · 1.0.1 계산 기준 변경
NOI를 좌우하는 가정이 비면 0이나 기본값으로 계산하지 않고 계산을 보류합니다. 대상: 임대면적 비율, 공실률(점유율, 임대율), 운영비용 비율, 호텔 운영사 보수와 소유자 고정비와 FF&E 적립, 데이터센터 전력비와 PUE, 물류센터 저온 임대료, 원리금 상각기간, 법인세율, 건물 내용연수, 임대주택 매입의 취득세율. 이전에 저장한 딜은 값을 채우지 않고 보류 상태로 열립니다.
기타 취득부대비 1.5%, 매각 수수료 1.0%, 보증금 운용수익률 3.0%, 건물분 비율 40%를 자동으로 넣지 않습니다. 비면 0으로 계산하고 적용 기본값 원장에 남깁니다. 같은 입력이라도 이 칸이 비어 있던 딜은 결과가 달라지므로 엑셀과 PPT를 다시 내려받으세요.
물류센터에 임대면적 비율 입력을 더했습니다. 임대료, 관리비, 보증금의 면적 기준이 연면적 × 임대면적 비율입니다.
대주 ICR 기준과 Debt Yield 기준 입력을 더했습니다. Debt Yield는 기준을 넣어야 판정합니다(이전에는 선순위 금리와 비교).
결과와 엑셀, PPT, 요약, 지시문에 적용 기본값 원장, 조합별 검증 수준, 빌드 식별자와 계산 주기를 표시합니다.
가상 예시 21종을 다시 맞췄습니다(Exit Cap이 진입 Cap 이상, 개발은 YoC가 Exit Cap 이상).
엑셀, PPT, QR 라이브러리와 서체를 앱에 함께 넣어 다른 출처로 요청하지 않습니다.
2026-10-02 · 1.0.1 엑셀과 산출물
임대주택 엑셀에서 NOI 성장률 칸이 비어 있으면 임대료 인상 상한이 성장률로 적용되던 수식을 고쳤습니다(화면 계산은 영향 없음). 이 칸을 비운 임대주택 딜의 엑셀은 다시 내려받으세요.
계산이 보류됐거나 오류인 입력으로는 어떤 경로로도 엑셀, PPT, 요약, 지시문을 만들지 않고 같은 문장으로 이유를 알립니다.
엑셀 02_가정은 입력하지 않은 칸을 0이 아니라 빈 칸으로 싣고 칸마다 처리 구분을 적습니다. 02b의 적용 기본값 원장에는 02_가정의 칸 주소가 함께 실립니다.
PPT의 적용 기본값 원장은 16행을 넘으면 장을 나눠 모두 싣고, 가정 표의 빈 칸에는 실제로 쓴 원장 값을 표시합니다. 지시문은 채우기로 넣은 값에 근거 구분을 붙입니다.
개발 딜에서 안정화 기간이 비어 있으면 준공 직후 100% 안정화로 계산했다는 주의를 즉시 점검에 남깁니다(계산은 그대로).
1.0.0에서 받은 엑셀과 PPT는 위 계산 기준 변경이 반영되지 않은 파일입니다. 같은 딜이라도 이번 판에서 다시 계산해 내려받으세요. 이번 판부터 엑셀 표지와 13_검증, PPT 표지에 빌드 식별자가 찍히므로 식별자가 없는 파일은 1.0.0에서 만든 것입니다.
법령 근거 기본값(취득세율 4.6%)의 근거 표기를 확인일 기준 현행 지방세법의 시행일로 고쳤습니다(세율과 조문은 그대로).
2026-10-05 · 1.0.1 최종 검증 2회차 반영
지표 값은 바뀌지 않았습니다. 표기와 안내만 바뀌었습니다.
가상 예시에서 시작한 딜은 이름을 바꿔도 고치지 않은 예시 값이 남아 있으면 화면, 엑셀, PPT, 요약, 지시문에 남은 칸 수와 함께 가상 예시 표시가 남습니다. 칸의 값을 직접 고치면 목록에서 빠집니다. 이전에 저장한 딜은 이름 머리말로만 판단합니다.
가상 예시가 넣은 DSCR, LTV, ICR 기준으로 판정한 문장은 대주 기준이 아니라 가상 예시 기준(대주 약정 아님)이라고 적습니다.
대출이 없고 기준 칸이 비어 있는 딜의 대주 기준 점검 표는 기준 숫자를 적지 않습니다. 결과 머리 줄은 대출 없음이라고 적습니다.
대주 기준 점검 표의 LTV 행 이름을 LTV(취급 시점, 보증금 제외)로 바꿨습니다(개발은 LTV(준공 시점)). 값은 같습니다.
레버드 IRR이 언레버드 IRR보다 낮을 때의 참고 문장이 원인을 금리 하나로 단정하지 않습니다(취급수수료와 중도상환수수료 포함).
비우면 0으로 계산하는 선택 칸에 모두 같은 안내를 붙였고, 계산 보류 안내에 필수 칸과 선택 칸의 차이를 적었습니다.
원장이 0건일 때의 안내를 PPT와 한 장 요약에도 적고, 엑셀 01_요약의 판정 문장 구획에 앱 화면의 계산 주기를 적습니다.
2026-10-02 · 1.0.1 최종 검증 반영
지표 값은 바뀌지 않았습니다. 판정과 표기만 바뀌었습니다.
대출이 없는 딜은 LTV도 해당 없음으로 표시하고 LTV 기준을 원장에 적지 않습니다(이전에는 0.0%를 충족으로 표시).
기준 칸이 비어 앱 기본 기준으로 판정한 경우 판정 문장, 즉시 점검, 한 장 요약, PPT가 대주 기준이 아니라 앱 기본 기준(대주 약정 아님)이라고 적습니다. 대주 기준 표의 LTV 행 이름을 최대 LTV(보증금 제외)로 바꿨습니다.
오피스의 렌트프리와 리테일의 앵커 임차 비중은 비우면 NOI가 높게 잡히는 칸입니다. 비어 있으면 원장 설명에 방향을 적고 즉시 점검에 주의를 남깁니다. 해당 사항이 없으면 0을 직접 넣습니다.
최소 DSCR 미달 경고의 등급을 즉시 점검과 같은 확인 필요로 맞췄습니다(엑셀 01_요약과 13_검증의 등급이 같아집니다).
가상 예시에서 값을 고친 칸의 예시 출처 메모는 지웁니다. 비우기와 조합 변경에서도 예시 메모를 넘기지 않습니다.
채우기로 넣은 값에는 지시문의 가정값 목록과 PPT 가정 장에서도 근거 구분과 원장 표시를 붙입니다. 소수로 넣은 보유기간은 엑셀 표지와 지시문에도 계산에 쓴 정수를 앞에 적습니다.
퍼센트 칸에 소수로 넣은 것으로 보이는 값이 확인 필요 등급이면 엑셀, PPT, 요약, 지시문을 만들기 전에 한 번 확인을 받습니다.
호텔과 데이터센터 입력에 화면에 칸이 없는 공실 조정 값이 들어 있으면 점유율(임대율) 칸에 합쳐 엽니다. 결과는 같습니다.
결과 열에서 핵심 지표를 원장 요약 줄 바로 아래로 올리고, 미반영 사항은 판정 아래로 옮겼습니다. 좁은 화면의 원장 표는 근거 구분을 항목 아래에 적습니다.
2026-10-02 · 1.0.1 화면과 보호 기본값
필수 입력이 비어 계산을 보류하면 결과 자리에 비어 있는 칸을 입력 폼 순서대로 보여 주고, 그동안 엑셀, PPT, 요약 복사, 한 장 요약 인쇄, AI 지시문을 만들지 않습니다(공유 링크와 QR, 화면 전체 인쇄는 지표가 실리지 않으므로 쓸 수 있습니다).
엑셀의 렌트롤 임차인명을 기본으로 가리고, 엑셀·PPT 파일의 모델 열기 링크는 기본으로 넣지 않습니다. 공유 링크와 QR에 주소가 암호화되지 않는다는 안내를 더했습니다.
결과 상단에 앱이 넣거나 0으로 계산한 항목 수와 조합별 미반영 사항을 표시하고, 채우기로 넣은 칸에 앱 기본값 표시를 붙입니다.
민감도 표의 색을 골드와 블루그레이로 바꾸고, 낮은 쪽 칸에 빗금을 깔고 칸마다 현재 가정 대비 차이를 적어 색 없이 인쇄해도 높낮이를 읽을 수 있습니다. 엑셀 11_민감도와 PPT 민감도 장도 같은 색과 부호 붙은 차이 표기를 씁니다.
자산군 선택 카드의 검증 수준을 합계 숫자 대신 등급별 거래유형으로 나눠 적습니다. 원장이 0건일 때의 문장을 원장 대상이 아닌 대체 규칙이 있을 수 있음을 알리는 문장으로 바꿨습니다.
저장한 테마가 없으면 기기의 라이트·다크 설정을 따릅니다. 좁은 화면에서 버튼과 설명 버튼의 누르는 영역을 넓혔습니다.